Sommario
Quando il locatore non registra contratto?
Il contratto di locazione non registrato è nullo ossia è come se non esistesse. La situazione non cambia neanche se le parti hanno stipulato una scrittura privata se poi questa non è stata trasmessa all’Agenzia delle Entrate. Lo sfratto è, infatti, possibile solo laddove il contratto sia scritto e registrato.
Quanto costa la registrazione di un contratto d’affitto?
Su un immobile dato in affitto per uso abitativo è richiesto il 2% del canone annuo a titolo di imposta di registro. Quindi, ad esempio, con un canone annuo pari a 5.400,00 euro (450,00 euro per i 12 mesi dell’anno) l’imposta di registro dovuta sarà pari a 108,00 euro per ogni anno di durata del contratto di affitto.
Quando è obbligatoria la registrazione di un contratto?
Tutti i contratti devono essere registrati entro venti giorni dalla data del contratto, a eccezione delle locazioni di immobili per le quali è previsto il maggior termine di trenta giorni. Vanno registrati tutti i contratti di qualsiasi ammontare, purché di durata superiore ai trenta giorni complessivi nell’anno.
Quali sono le conseguenze della nullità del contratto di affitto?
Una recente sentenza della Cassazione [2] ha chiarito le conseguenze della nullità del contratto di affitto non registrato: l’inquilino non è tenuto a corrispondere il canone di affitto, posto che tali pagamenti non avrebbero una legittima causa (in assenza di un contratto valido); l’inquilino può chiedere la restituzione dei canoni di affitto
Quando non si registra il contratto di locazione?
La legge difatti stabilisce che quando non si registra il contratto di locazione (registrazione che deve intervenire al massimo entro 30 giorni dalla firma) l’accordo è nullo. Il che significa che ogni patto tra le parti è come se non fosse mai stato stipulato e, quindi, non è vincolante.
Quali sono le violazioni del contratto di locazione?
L’omessa registrazione del contratto di locazione, il parziale occultamento del corrispettivo e l’omesso o tardivo versamento dell’imposta di registro sono delle violazioni per le quali è prevista l’applicazione di una sanzione amministrativa. In particolare: Omessa o tardiva registrazione del contratto: sanzione dal 120% al 240% dell