Sommario
Cosa succede se muore il padrone di casa?
Quando il proprietario della casa in affitto muore, avviene un subentro degli eredi nel contratto di locazione in essere e non cambia null’altro per il resto. Rimangono, infatti, in essere le stesse condizioni pattuite per il contratto stipulato con il proprietario defunto, da importo del canone di locazione, a durata.
Cosa succede se muore il locatario?
L’ art. 6 della Legge 392/1978, nel disciplinare la successione nel rapporto di locazione in caso di morte dell’inquilino, dispone che “in caso di morte del conduttore, gli succedono nel contratto il coniuge, gli eredi ed i parenti e gli affini con lui abitualmente conviventi”.
Quando si lascia una casa in affitto le utenze?
Devo lasciare una casa in affitto e le utenze sono intestate al proprietario: cosa fare? Se sei un inquilino, nel momento in cui lasci la casa, non dovrai fare altro che rimborsare al proprietario le bollette che gli arrivano successivamente al tuo trasloco.
Come proseguire nel contratto di locazione?
L’erede che intende proseguire nel contratto di locazione presenta il modello RLI in occasione della scadenza della prima annualità successiva utile (o eventuale proroga), indicando l’erede (uno solo degli eredi) che subentra nel contratto come richiedente la registrazione (e versando le imposte per l’annualità successiva).
Qual è il contratto e il decesso del locatore?
Contratto e decesso di uno dei contraenti: il caso del decesso del locatore. Il contratto, dice la legge (art. 1321 c.c.), è quell’accordo intercorso tra due o più persone per costituire, modificare o estinguere dei rapporti giuridici.
Come avviene il subentro nel contratto di locazione?
Come chiarito da attenti commentatori, il subentro nel contratto, nella stessa posizione del precedente proprietario, avviene per legge in caso di modifica di una delle parti del contratto di locazione, riconducibile a eventi estranei alla volontà delle parti. Ciò vale in caso di vendita dell’immobile locato, morte del locatore,
Come disciplinare la successione nel contratto di locazione?
La successione nel contratto di locazione viene disciplinata anche dall’art. 6 Legge 392/1978 per gli immobili ad uso abitativo e dall’art.37 per gli immobili ad uso non abitativo. Altra normativa di riferimento è la DRE del Veneto Prot. 907-12619 del 2011 che affronta con maggior chiarezza le due casistiche già proposte.