Sommario
Quando il locatore può recedere dal contratto di locazione commerciale?
Il locatore può disdire il rinnovo tacito del contratto di locazione commerciale in anticipo dando un preavviso al locatario tramite raccomandata A/R almeno 12 mesi prima della scadenza del contratto, che diventano 18 nel caso in cui l’immobile sia stato affittato con la funzione di struttura ricettiva.
Come funziona lo sfratto esecutivo di un locale commerciale?
Il locatore di un immobile ad uso commerciale ha a disposizione come strumento di tutela verso il conduttore il procedimento per convalida di sfratto. Si adopera tale rimedio quando il conduttore è moroso o trattiene l’immobile locato dopo la scadenza del termine del contratto di locazione.
Cosa succede se non pago affitto di un’attività commerciale?
Anche il mancato pagamento parziale dell’affitto di un esercizio commerciale può essere la causa di una procedura di sfratto. In questo caso, però, occorrerà aspettare che la somma di tutti i mancati pagamenti diventino di importanza rilevante nei confronti dell’interesse del locatore.
Che cosa deve fare il locatore durante la locazione?
Il codice civile [1] stabilisce che il locatore deve eseguire, durante la locazione, tutte le riparazioni necessarie, eccettuate quelle di piccola manutenzione che sono a carico del conduttore. Se si tratta di cose mobili, le spese di conservazione e di ordinaria manutenzione sono, salvo patto contrario, a carico del conduttore.
Quanto dura un contratto di locazione a uso commerciale?
Un contratto di locazione a uso commerciale ha la durata minima di sei anni, al termine dei quali il conduttore può dare disdetta con 12 mesi di preavviso, senza motivare le ragioni della propria volontà.
Qual è il recesso anticipato dalla locazione commerciale?
Pertanto il recesso anticipato del locatore dalla locazione commerciale non è mai consentito né se sussistono “gravi motivi”, né se previsto da un apposito articolo del contratto (che sarebbe nullo).