Sommario
Cosa si intende per cubatura?
cubatura s. f. [der. di cubo]. – Misura del volume di un solido, spec. vuoto per pieno, misura del volume totale di un fabbricato comprendente le murature del fabbricato medesimo e gli spazî vuoti da esse racchiusi.
Come funziona la cessione di cubatura?
Il contratto di cessione di cubatura è il contratto con il quale il proprietario di un fondo (cedente) cede la potenzialità edificatoria (in tutto o in parte) ad un altro soggetto (cessionario) il quale incrementa la potenzialità del proprio terreno e ottiene dal Comune un permesso di costruire maggiorato.
Come si calcola la cubatura di un terreno edificabile?
Facciamo un esempio. Mettiamo il caso che il terreno abbia una superficie di 1500 m², e che in quella zona l’indice di edificabilità si attesti a 0,50 m³/m². Per ottenere il valore dei metri cubi, facciamo il seguente calcolo: m³= 0,50*1500. Il risultato è 750 m³.
Come si calcola volume urbanistico?
Il volume urbanistico si calcola moltiplicando la superficie coperta (art. 90) per l’altezza dell’edificio (art. 72). Al valore così ottenuto vanno aggiunti: i volumi dei vani abitabili posti al di sopra dell’altezza (cioè nel sottotetto) e quelli dei vani interrati (o seminterrati) di altezza superiore a m.
Come si calcola il valore di cessione di cubatura?
Esempio numerico per il calcolo della plusvalenza Per determinare il costo fiscalmente riconosciuto si procede come segue: 40.000x(60.000+40.000)=40%. Questa è la percentuale di costo d’acquisto della cubatura oggetto di cessione: tale percentuale va applicata al costo d’acquisto complessivo (30.000×40%=12.000).
Come si calcola il volume edificabile?
Per calcolare l’indice di edificabilità fondiario è sufficiente applicare una formula matematica, ossia:
- n*m³/m² Per “n” intendiamo il valore dell’indice, che varia a seconda della zona.
- m³= 0,50*1200 = 600 m³
- 600 m³/3 metri = 200 m²
Come si calcola il volume di costruzione?
La volumetria, anche detta «volume» (V) dell’edificio o cubatura, si ottiene moltiplicando la superficie utile lorda (Sul) complessiva dei singoli piani per l’altezza interna netta (Hin) di ciascun piano o locale.
Come calcolare il m3?
Larghezza in metri moltiplicata per la lunghezza in metri moltiplicata per l’altezza in metri. Il risultato è il volume in metri cubi.