Sommario
Chi può fare ipoteca?
Soggetti che possono concedere l’ipoteca L’ipoteca può essere concessa dal debitore o da un terzo. Ricorre il primo caso nell’ipotesi in cui un soggetto contragga un debito e intenda garantirlo nei confronti del creditore mediante concessione di ipoteca su di un proprio bene immobile.
Chi concede ipoteca?
Normalmente l’ipoteca si iscrive su un immobile di proprietà di chi contrae il mutuo, spesso proprio sull’immobile che viene acquistato contestualmente con la somma ottenuta dalla banca. Può anche accadere, però, che la garanzia ipotecaria sia concessa da un’altra persona, che viene chiamato terzo datore d’ipoteca.
Come ipotecare un bene?
L’ipoteca volontaria Per concere questo diritto è necessario andare dal notaio, che, successivamente, provvederà a far iscrivere la garanzia sul bene immobile. Nella prassi l’iscrizione avviene per un valore superiore di circa la metà di quello del credito garantito.
Che cos’è l’iscrizione ipotecaria?
L’iscrizione ipotecaria è l’atto mediante il quale un’ipoteca diventa effettivamente valida. È necessaria quando si accende, ad esempio, un mutuo ipotecario, vale a dire un mutuo che mette come garanzia del credito necessario per acquistare un immobile l’immobile stesso.
Come si può vendere un bene con ipoteca?
Si può vendere un bene con un’ipoteca? Un bene sul quale è già iscritta ipoteca può essere venduto. In questo caso, il bene viene ceduto insieme all’ipoteca. L’acquirente, dunque, acquisterà l’immobile con l’ipoteca che vi grava sopra, anche se egli non è il debitore del creditore ipotecario.
Come si può iscrivere un’ipoteca?
Come si fa ad iscrivere materialmente un’ipoteca? Per iscrivere materialmente un’ipoteca bisogna recarsi alla Conservatoria del luogo dove si trovano gli immobili da ipotecare. Per iscrivere ipoteca bisogna preparare la cosiddetta nota di iscrizione, utilizzando alcuni software liberamente scaricabili dal sito dell’Agenzia delle Entrate.
Come si può chiedere la riduzione dell’ipoteca?
Pertanto, se l’ipoteca è iscritta su beni di valore eccessivo rispetto all’entità del credito garantito, è in facoltà del debitore chiedere la riduzione dell’ipoteca, cioè può chiedere di ridurre i beni su cui essa viene iscritta.
Quali beni possono essere ipotecati?
Quali beni possono essere ipotecati? Possono essere ipotecati: beni immobili; usufrutto di beni immobili; diritto di superficie (cioè il diritto di proprietà della costruzione quando il suolo è di un altro soggetto);