Sommario
Cosa succede se manca la concessione edilizia?
Non ci può essere vendita di un immobile se il rogito notarile non indica gli estremi della concessione edilizia o della domanda di concessione in sanatoria. Senza tali elementi formali, l’atto è nullo e il trasferimento della proprietà si considera come mai avvenuto.
Chi può presentare domanda di condono edilizio?
Chi può richiedere la sanatoria edilizia sono il responsabile dell’abuso (cioè, in linea di massima, il titolare del permesso di costruire, il committente e il costruttore) oppure l’attuale proprietario dell’immobile.
Chi ha titolo a presentare il permesso di costruire?
Giuridicamente l’avente titolo è la persona che ha facoltà di presentare una pratica edilizia. L’avente titolo per eccellenza è il proprietario dell’immobile.
Quando entra in vigore la concessione edilizia?
Fu introdotta per la prima volta in Italia dall’art, 31 della legge 17 agosto 1942, n. 1150; con la legge 6 agosto 1967, n. 765 (legge Ponte) l’obbligo della licenza edilizia venne esteso a tutto il territorio comunale (nel centro abitato e fuori) rimanendo comunque gratuita.
A cosa serve la concessione edilizia?
La Concessione Edilizia è un permesso rilasciato da un Comune che consente di operare lavori edili o di trasformare le costruzioni presenti in un territorio. In realtà, nel 2001 è stata sostituita dal Permesso di Costruire.
Chi può sanare un abuso edilizio?
La richiesta di sanatoria va presentata in Comune. Il dirigente o, comunque, la persona che deve rilasciare il permesso si pronuncerà in merito con la dovuta motivazione entro 60 giorni. Non vige la regola del silenzio-assenso: se trascorsi quei due mesi tutto tace, la richiesta di intende rifiutata.
Chi presenta la sanatoria?
La sanatoria in Comune può essere chiesta sia dal proprietario dell’immobile in cui sono stati fatti dei lavori irregolari sia dal responsabile dell’abuso, cioè da chi ha realizzato l’immobile non conforme alle regole. L’importante è che la domanda venga presentata prima che la sanzione diventi definitiva.
Chi deve rilasciare la SCIA?
La pratica SCIA deve essere presentata telematicamente al SUAP di competenza che rilascia la ricevuta che consente l’immediato avvio dell’attività. È possibile (consigliato) presentare la pratica SCIA contestualmente alle pratiche Registro Imprese attraverso la ComUnica.
Chi può firmare una pratica edilizia?
persona fisica o giuridica autorizzata da un provvedimento dell’Autorità Giudiziaria; professionista abilitato iscritto ad un ordine professionale (architetto, geometra o ingegnere), il quale può presentare la pratica se delegato da uno dei titolari a monte.
Cosa significa titolarità esclusiva?
Titolarità esclusiva La titolarità dell’ immobile può essere esclusiva, cioè in capo ad un unico proprietario, oppure in comproprietà, se il diritto di proprietà spetta in comune a più soggetti.