Che cosa differenzia la cessione del diritto di superficie?
67 del Tuir. Per la persona fisica il corrispettivo derivante dalla cessione del diritto di superficie costituisce dunque reddito diverso qualora si tratti di area edificabile, mentre nel caso di un terreno agricolo non si potrà assoggettare ad imposta alcuna salvo che non siano trascorsi almeno 5 anni dall’acquisto.
Chi deve pagare il diritto di superficie?
IMU. Per quanto riguarda il pagamento dell’IMU il detentore del diritto di superficie é tenuto al pagamento dell’imposta dal momento dell’acquisto del diritto e fino a che la costruzione non sarà conclusa verrà pagata in base al valore del terreno.
Che differenza c’è tra diritto di superficie e diritto di proprietà?
Diritto di superficie e proprietà superficiaria. Mentre nel primo caso si acquista il diritto di fare e mantenere una costruzione sul suolo (anche detto diritto si sopralzo), nel secondo caso si acquista la proprietà di una costruzione sul suolo altrui.
Qual è la durata del diritto di superficie?
Il diritto di superficie ha una durata indeterminata tranne in casi specifici chiariti nel contratto tra le parti. Ad ogni modo i soggetti hanno la possibilità di prevedere che il diritto di superficie abbia una durata determinata e di indicare una scadenza del termine,
Quali sono le caratteristiche dei diritti reali?
Le caratteristiche dei diritti reali sono: la patrimonialità: ogni diritto reale ha per oggetto solo cose che hanno un valore economico come, ad esempio, un’automobile, un terreno, una nave, una batteria di pentole, uno smartphone; la tipicità: significa che i diritti reali sono solo quelli indicati dalla legge e, come tali, sono un numero chiuso.
Come si applica la concessione del diritto di superficie?
La concessione del diritto di superficie è soggetta a trascrizione con le modalità previste per la vendita di bene immobile. Le imposte si applicano nella stessa misura prevista per la vendita di un bene immobile.
Quali sono i diritti reali limitati?
I diritti reali limitati si distinguono in due importanti categorie: diritti reali di godimento, che sono il diritto di superficie, l’enfiteusi, l’usufrutto, l’uso, l’abitazione e le servitù prediali; diritti reali di garanzia, che sono il pegno e l’ipoteca.