Sommario
Quando muore un conduttore è possibile recedere dal contratto?
La norma è molto chiara: il decesso del conduttore non comporta la risoluzione anticipata del contratto, ma al suo posto subentrano altri soggetti e cioè gli eredi (coniuge e/o altri parenti, compreso il convivente more uxorio), purchè conviventi in maniera stabile con il defunto.
Quale tipo di reddito deriva dall affitto dell unica azienda da parte dell’imprenditore?
L’imprenditore individuale che affitta la sua unica azienda perde temporaneamente la qualifica di imprenditore per la durata del contratto di affitto. Di conseguenza i canoni di locazione percepiti non costituiscono reddito d’impresa bensì redditi diversi.
Cosa succede in caso di morte dell’inquilino?
Nel caso di morte dell’affittuario, il locatore e gli eredi dell’affittuario possono, entro tre mesi dalla morte, recedere dal contratto [1373] mediante disdetta comunicata all’altra parte con preavviso di sei mesi [1614].
Quali rapporti possono essere oggetto di successione?
L’oggetto della successione ereditaria i rapporti patrimoniali di natura reale e le azioni che l’ordinamento prevede a loro tutela (si pensi al diritto di proprietà), a meno che non siano strettamente connessi alla vita del titolare (ad esempio il diritto di abitazione);
Cosa succede se se uno dei venditori di una casa muore prima del rogito?
Secondo giurisprudenza praticamente unanime [3], la morte del promittente venditore non è idonea, di per sé, a far fallire la stipula del contratto definitivo: ciò significa che il promissario acquirente potrà ancora ottenere ciò che desidera, pagando ovviamente il prezzo concordato nel compromesso.
Quali rapporti giuridici possono essere trasmessi in successione?
In estrema sintesi risultano pertanto trasmissibili tra i rapporti patrimoniali tutti quelli assoluti con le relative azioni, esclusi i rapporti strettamente legati alla persona del titolare, in particolare, relativamente al diritto di usufrutto, uso e abitazione; altrettanto trasmissibili sono tutti i rapporti …
Quando si può vendere un immobile avuto in successione?
Si diventa proprietari di un immobile ereditato tramite la dichiarazione di successione all’Agenzia delle Entrate presentata entro un anno dalla morte. Diventando proprietari dell’immobile sarà possibile vendere l’immobile salvo esservi la presenza di altri eredi.
Come comunicare subentro contratto di locazione?
Dovete compilare, in carta libera, un modulo di subentro in contratto d’affitto: in pratica una scrittura privata tra voi e il locatario. Vi conviene creare due copie originali per ognuno, che dovranno essere sottoscritte, datate e affrancate con una marca da bollo di 2,00 euro.