Sommario
Quando è possibile non pagare affitto?
Se l’immobile non è più adatto all’uso concordato l’affittuario può sospendere il canone. Secondo la Cassazione, i motivi per non pagare l’affitto possono essere collegati solo all’impossibilità di utilizzare l’immobile secondo l’uso convenuto.
Cosa succede se smetto di pagare l’affitto?
Può sembrare una domanda banale, ma in realtà non lo è: non pagare il canone di locazione può comportare non solo lo sfratto, ma anche l’emissione di un decreto ingiuntivo per il recupero di una somma pari a tutti gli arretrati non pagati, maggiorati degli interessi e di tutte le spese processuali.
Quando si può pagare l’affitto?
Solo in un caso – spiegano i giudici – si può non pagare l’affitto: quando l’appartamento è completamente inservibile, circostanza che di certo è incompatibile con la condotta dell’inquilino che vi rimane dentro (salvo una situazione di oggettiva difficoltà). Qualche esempio servirà a comprendere meglio la situazione.
Qual è il contratto di affitto o locazione?
Il contratto di affitto o locazione, infatti, consiste nel concedere un immobile ad uso abitativo o commerciale in cambio di una quota di denaro mensile, detta canone. Se l’affittuario non paga quanto stabilito entro i termini indicati nel contratto il locatore è legittimato a dare inizio alla procedura di sfratto.
Come può essere presentato lo sfratto per chi non paga l’affitto?
Per chi non paga l’affitto lo sfratto può essere presentato anche dopo una sola rata mensile non pagata. Al locatore infatti viene riconosciuto il diritto di chiedere l’avvio della procedura di morosità non appena l’affittuario non rispetta le scadenze pattuite nel contratto.
Quanto dura un contratto d’affitto transitorio?
in caso di contratto d’affitto transitorio (che ha una durata minima di un mese e massima di un anno e mezzo), il proprietario deve comunicare la disdetta con un preavviso di 3 mesi; in caso di contratto d’affitto ad uso non abitativo (che ha una durata di 6 anni + altri 6), il proprietario deve comunicare la disdetta con un preavviso di 12 mesi ;