Sommario
Quando si può disdire un contratto di locazione?
Come norma generale, il contratto di locazione può essere oggetto di disdetta alla sua scadenza naturale, con il rispetto delle previsioni e dei preavvisi di legge. Entrambe le parti possono recedere dal contratto con un preavviso minimo di sei mesi prima della scadenza naturale del contratto.
Come chiudere in anticipo un contratto di locazione?
Per poter recedere è necessario, almeno sei mesi prima, inviare al locatore, a mezzo raccomandata a/r, la lettera di preavviso con la quale si manifesta la propria intenzione di voler recedere dal contratto. Nel contratto di affitto possono essere specificati termini diversi per l’invio della lettera di preavviso.
Come disdire un contratto di locazione all’Agenzia delle Entrate?
La risoluzione anticipata deve essere in ogni caso comunicata, entro 30 giorni dall’evento, con una delle seguenti modalità:
- tramite i servizi telematici dell’Agenzia (software RLI o RLI-web);
- presentando all’ufficio dove è stato registrato il contratto il modello RLI cartaceo debitamente compilato.
Come chiudere contratto affitto prima della scadenza?
La legge prevede la risoluzione anticipata del contratto di locazione per entrambe le parti che desiderino recedere prima della naturale scadenza. Il conduttore può dare la disdetta al locatore con una comunicazione scritta sei mesi prima della data in cui intende lasciare l’appartamento.
Quando si rinnova il contratto di locazione?
L’inquilino però può dare disdetta sin dalla prima scadenza del contratto. Nel caso del contratto di locazione di durata di 4 anni (quelli cioè che consentono alle parti di fissare liberamente il canone mensile), il primo rinnovo è di altri 4 anni. Dopodiché, in assenza di disdetta, il contratto si rinnova per altri 4 anni e così via
Come pagare la risoluzione anticipata del contratto di locazione?
Per la risoluzione anticipata del contratto di locazione è necessario pagare un’imposta di registro di importo pari a 67 euro, da versare all’Agenzia delle Entrate entro 30 giorni dalla risoluzione: per via telematica con il software RLI o RLI-web tramite richiesta di addebito su conto corrente
Quando è derogabile il contratto di locazione?
Il termine di sei mesi è derogabile, inserendo nel contratto una clausola che indica un termine maggiore o minore. Disdetta contratto di locazione da parte del locatore. Anche il locatore è tenuto a comunicare al conduttore l’intenzione di recedere dal contratto con un preavviso di sei mesi.
Qual è il recesso dal contratto di locazione?
Recesso dal contratto di locazione: la risoluzione anticipata per giusta causa, per clausola contrattuale o per accordo con il locatore.