Cosa succede al contratto di locazione se muore il proprietario?
«la morte del locatore comporta solo una modificazione soggettiva del rapporto di locazione con il subentro degli eredi nella posizione del locatore e nei suoi obblighi e con il corrispettivo dovere del conduttore di adempiere l’obbligazione relativa al pagamento del canone».
Chi è il titolare del contratto di locazione?
Chi è titolare del contratto di locazione? Detto ciò possiamo comprendere che il “titolare del contratto di locazione” è da un lato il proprietario dell’immobile e dall’altro l’affittuario, ossia colui che prende possesso dell’abitazione e la usa secondo i propri scopi.
Quando il padrone di casa registra il contratto di affitto entro 30 giorni?
Se il padrone di casa non registra il contratto di affitto entro 30 giorni dalla sua stipulazione (sia per dimenticanza sia perché non esiste un contratto tra le parti) per la legge l’affitto è nullo, cioè inesistente sul piano giuridico. In questa circostanza il padrone di casa corre molti rischi:
Qual è il contratto e il decesso del locatore?
Contratto e decesso di uno dei contraenti: il caso del decesso del locatore. Il contratto, dice la legge (art. 1321 c.c.), è quell’accordo intercorso tra due o più persone per costituire, modificare o estinguere dei rapporti giuridici.
Qual è il titolare del contratto di affitto con il locatore?
Con la cessione del contratto, l’intestatario delle obbligazioni sarà il cessionario, che in tal caso sarà tenuto a pagare l’affitto. Con la sublocazione, invece, il titolare del contratto di affitto con il locatore resta sempre il primo inquilino. Quest’ultimo, però, stipulando un subaffitto dell’intero appartamento o di una singola camera,
Quali sono le conseguenze dell’affitto senza contratto?
Affitto senza contratto: le conseguenze fiscali. L’affitto senza contratto è un’evasione fiscale vera e propria, di conseguenza il padrone di casa rischia di ricevere una cartella esattoriale per l’omesso pagamento dell’imposta di registro. Delle conseguenze fiscali, il locatorerisponde in solido con l’inquilino.