Sommario
Come si chiude un contratto di locazione commerciale?
Il conduttore può recedere dal contratto in ogni momento, dando 6 mesi di preavviso, qualora ricorrano gravi motivi (art. 27 c. 7, 8 legge 392/1978). Per il recesso, la legge richiede espressamente la comunicazione a mezzo raccomandata con ricevuta di ritorno.
Quanto costa chiudere un contratto di locazione commerciale?
L’imposta di registro dovuta per la risoluzione anticipata del contratto è pari alla misura fissa di 67 euro e deve essere versata, entro 30 giorni dall’evento: utilizzando i servizi telematici dell’Agenzia (software RLI o RLI-web) tramite richiesta di addebito su conto corrente.
Cosa succede alla scadenza del contratto di locazione commerciale?
Il contratto di locazione ad uso commerciale prevede il rinnovo tacito e automatico del contratto alla scadenza per un ulteriore periodo di sei o nove anni, a seconda del tipo di attività esercitata. E’ fatta tuttavia salva la facoltà delle parti di pattuire un periodo di locazione più lungo a seguito di primo rinnovo.
Cosa succede alla scadenza del contratto di locazione?
Una volta scaduto il contratto di affitto il rapporto di locazione si scioglie definitivamente. Il che significa che, nonostante il decorso del tempo, il conduttore resterà comunque tenuto a liberare i locali a semplice richiesta del locatore, senza che sia necessaria un’ulteriore lettera di recesso.
Come risolvere il contratto di locazione commerciale?
In ogni caso di risoluzione anticipata del contratto di locazione commerciale è onere del locatore comunicare entro 30 giorni l’avvenuto scioglimento del vincolo all’Agenzia delle Entrate, tramite il modello RLI, e provvedere al pagamento dell’imposta di registro, salvo poi rivalersi per la metà sul conduttore (art. 8, l. n. 392/1978).
Qual è la durata del contratto di locazione?
La durata del contratto: Per le locazioni commerciali la durata e’ di minimo 6 anni, mentre se l’attività svolta è un’attività teatrale o alberghiera (hotel, motel, B&B) allora sarà di minimo 9 anni. Entrambi i contratti saranno rinnovabili tacitamente di altri 6 o 9 anni, a meno che non intervenga disdetta almeno 12 mesi prima della
Quando si parla di contratto di locazione di 6 + 6?
Quando si parla di contratto di locazione commerciale di 6 + 6 si parla di un contratto che si rinnova automaticamente se le parti non danno comunicazione di disdetta entro i tempi previsti dallo stesso. Il contratto quindi si intende rinnovato tacitamente per un altro arco di tempo uguale se non si provvede a dare disdetta.
Qual è la locazione commerciale di negozi “immagine”?
La locazione commerciale di negozi “immagine” o contratto cosiddetto key money è, come abbiamo anticipato in apertura, una nuova e particolare applicazione del contratto di locazione commerciale, diffusasi molto, negli ultimi tempi, nel settore fashion, cioè quello della moda di lusso.