COSA DICE articolo 1578 del codice civile?
1578. Vizi della cosa locata. Il locatore è tenuto a risarcire al conduttore i danni derivati da vizi della cosa, se non prova di avere senza colpa ignorato i vizi stessi al momento della consegna.
Che cosa è la locazione commerciale?
A differenza della locazione abitativa, cioè da quella che normalmente è nota come l’affitto di una casa», con la locazione commerciale viene ceduto un immobile ad un inquilino (o conduttore che dir si voglia) affinché svolga all’interno un’attività economica in grado di produrre reddito di impresa o di lavoratore autonomo.
Quando deve rinnovare il contratto di locazione commerciale?
Il proprietario che per uno dei motivi sopra elencati non intende rinnovare il contratto di locazione commerciale deve darne comunicazione all’inquilino almeno 12 mesi prima della scadenza. In caso contrario, il contratto si intende rinnovato alle stesse condizioni ed il diniego avrà effetto alla scadenza successiva (cioè 6 anni dopo).
Quando deve comunicare all’inquilino le condizioni per la locazione?
In pratica, il proprietario dell’immobile deve comunicare all’inquilino tramite raccomandata a/r almeno 60 giorni prima della scadenza del contratto, le condizioni per la stipula di un nuovo contratto di locazione. L’inquilino ha 30 giorni di tempo da quando riceve la raccomandata per pensarci e per esercitare il suo diritto di prelazione.
Cosa si intende per vizi della cosa locata?
1578 del codice civile prevede che “se al momento della consegna la cosa locata è affetta da vizi che ne diminuiscono in modo apprezzabile l’idoneità all’uso pattuito , il conduttore può domandare la risoluzione del contratto o una riduzione del corrispettivo.”.
Quando il locatore deve risarcire il conduttore?
Si osserva che l’art. Il comma 2 del medesimo articolo aggiunge che “il locatore è tenuto a risarcire al conduttore i danni derivanti dai vizi della cosa, se non prova di aver senza colpa ignorato i vizi stessi al momento della consegna”.
Qual è la formula standard del contratto di locazione commerciale?
Contratto Locazione Commerciale 6 + 6. È questa la formula standard del contratto di locazione commerciale. Si applica infatti ai locali da destinare a tutte le attività commerciali, industriali, artigianali o a quelle svolte da lavoratori autonomi.
Quando deve essere registrato il contratto di locazione commerciale?
Il contratto di locazione commerciale, così come quello abitativo, deve essere registrato presso l’Agenzia delle Entrate entro 30 giorni dalla stipula o dalla sua decorrenza, se anteriore.Non c’è obbligo di registrazione per i contratti che non superano i 30 giorni complessivi nell’anno. Esistono tre modalità di registrazione:
Qual è il contratto di locazione commerciale 6 + 6?
Contratto Locazione Commerciale 6 + 6 È questa la formula standard del contratto di locazione commerciale. Si applica infatti ai locali da destinare a tutte le attività commerciali, industriali, artigianali o a quelle svolte da lavoratori autonomi.