Sommario
Come funziona il leasing operativo?
Il Leasing Operativo è strettamente legato al periodo di utilizzo del bene, mentre il Leasing Finanziario è essenzialmente finalizzato all’acquisto. Inoltre, la Locazione Operativa non prevede l’acquisto del bene al termine del contratto di locazione, che è, invece, un requisito fondamentale della Locazione Finanziaria.
Cosa è il leasing immobiliare?
Il leasing immobiliare è una forma di leasing operativo, strumento molto utilizzato dalle società immobiliari per acquistare nuovi immobili, ristrutturare quelli vecchi o per comprare l’immobile commerciale dove adibire la propria attività professionale.
Qual è la durata del leasing finanziario?
Diversamente, nel Leasing Finanziario la componente servizi è di norma quasi del tutto assente. Nel Leasing Operativo non è richiesta una durata minima ai fini della deducibilità fiscale dei canoni come invece disposto dalla normativa vigente per la Locazione Finanziaria.
Quali sono le società di leasing?
Le società di leasing possiamo definirle come soggetti intermediari nella circolazione dei beni che devono essere espressamente autorizzati dalla legge all’esercizio di tale attività. Questa infatti è riservata solo a determinate categorie di soggetti elencati nel testo unico bancario: si tratta delle banche e degli intermediari finanziari.
Qual è la classificazione di un leasing finanziario?
La classificazione di un leasing come finanziario o come operativo dipende dalla sostanza dell’operazione (trasferimento dei rishi e dei enefii onnessi alla proprietà del ene), piuttosto che dalla forma del contratto (o dalla revisione dei contratti in corso).
Qual è il tasso di attualizzazione del leasing?
È il tasso di attualizzazione che, all’inizio del leasing, fa sì che il valore attuale complessivo dei pagamenti minimi derivanti dal leasing e il valore residuo non garantito, sia uguale alla somma del fair value (valore equo) del bene locato e degli eventuali costi diretti iniziali del locatore.
Come si registra il leasing?
Leasing: registrazioni contabili con il metodo patrimoniale. Il metodo patrimoniale (o dei canoni) è quello utilizzato in Italia. In questo caso il bene rimane di proprietà della società concedente: continuerà a figurare quindi nel suo attivo dello stato patrimoniale.
Come si distingue il leasing operativo con il metodo patrimoniale?
Ricapitoliamo un attimo: in Italia contabilizziamo il leasing, a prescindere che si tratti di leasing finanziario od operativo, con il metodo patrimoniale. Nell’ambito di applicazione dei principi contabili internazionali IAS-IFRS, invece, dobbiamo distinguere: il leasing operativo cui si applica il metodo patrimoniale.
Cosa prevede il contratto di leasing?
Spesso il contratto di leasing prevede il pagamento di un “maxi canone” iniziale: si tratta di una sorta di acconto sul valore complessivo del bene che in alcuni casi può raggiungere percentuali del 20/25 %. Questo maxi canone non può essere completamente imputato all’esercizio in cui si è manifestato finanziariamente.