Come avviene la vendita di un terreno edificabile?
la vendita di un terreno edificabile da parte di una società (o altro soggetto IVA) deve avvenire con IVA al 22%. Avrà diritto al pagamento dell’IVA al 4% sui lavori che dovrà eseguire per la costruzione della sua prima casa.
Come stimare il valore di un terreno edificabile?
Per stimare il valore di un terreno edificabile (ossia il valore del terreno al metro quadro) si applica la seguente formula: VEtot = SL * IF * Vemq -> (Vetot * LA)/IF -> VL , ossia valore del terreno al metro quadro
Qual è il limite di fabbricabilità di un terreno agricolo?
Come detto poc’anzi, il D.M. n. 1444/68 stabilisce un indice di fabbricabilità massima di 0,03 mc/mq. Ne consegue che, se hai un terreno agricolo di un ettaro (ossia pari a 10 mila mq) puoi costruire un massimo di 300 mc di fabbricato. Ma anche meno, se il Comune prevede un limite inferiore.
Come calcolare il valore di un terreno agricolo?
La prima cosa che devi fare per calcolare il valore di un terreno agricolo, non edificabile o edificabile, è misurare la superficie. Vediamo di seguito come misurare l’estensione di un terreno, grazie a strumenti gratis disponibili online. Un programma online gratis e che si basa su Google Maps è ACME Planimeter. Una volta entrato nel sito devi:
Qual è il diritto di superficie di un terreno?
Grazie al diritto di superficie, un soggetto proprietario di un terreno può concedere a un altro soggetto la possibilità di costruire o realizzare un’opera su quel suolo. Colui che costruisce, diventa proprietario dell’opera ma non del fondo, che rimane al proprietario originario.
Quali sono le tasse per comprare un terreno agricolo?
Innanzitutto, le tasse: in assenza di agevolazioni, comprare un terreno agricolo comporterà una spesa di imposta di registro pari al 15% e imposta ipotecaria e imposta catastale di €50,00 ciascuna. Per l’acquisto di terreni non agricoli, sempre in assenza di agevolazioni specifiche, si dovrà pagare l’imposta di registro nella misura del 9% e