Sommario
Come si può vendere casa con l’inquilino dentro?
Prima tuttavia di procedere in tal senso, ti chiedi se, legalmente, si può vendere casa con l’inquilino dentro. La materia è disciplinata dallo stesso codice civile che, con riferimento alla cessione della “cosa locata”, si riferisce sia ai contratti di locazione a uso abitativo che a quelli uso commerciale.
Qual è il diritto dell’inquilino?
L’inquilino è tenuto a consentire al proprietario dell’immobile l’accesso allo stesso in modo da farlo visionare all’acquirente. Non può quindi ostacolare tale diritto né può far trovare la casa in condizioni tali da dissuadere eventuali offerenti.
Qual è il diritto di prelazione dell’inquilino?
Il diritto di prelazione dell’inquilino in caso di vendita dell’appartamento. Se il padrone di casa intende vendere l’immobile, all’inquilino spetta il diritto di prelazione sull’acquisto del bene. Questi cioè, a parità di prezzo offerto, deve essere preferito.
Come si stipula un atto per la compravendita di immobili?
Nella compravendita di immobili è necessario stipulare un atto tra soggetti che prevede il versamento di un’imposta di registro, l’ IVA (se uno dei due soggetti è un’impresa), imposta ipotecaria e catastale.
Come si può sfrattare l’inquilino?
Sfratto per andare ad abitare nell’immobile. Il padrone di casa può sfrattare l’inquilino se vuol andare a vivere nell’appartamento di sua proprietà dato in affitto. In particolare la legge prevede la possibilità di mandare via il conduttore tutte le volte in cui il locatore intenda destinare l’immobile ad uso abitativo, commerciale,
Come evitare di essere sfrattati dall’appartamento?
Come evitare di essere sfrattati dall’appartamento: tutti i mezzi a disposizione dell’inquilino che possono impedire la risoluzione del contratto di locazione o solo a prendere tempo. Bloccare uno sfratto esecutivo non è un gioco da ragazzi, ma non è neanche impossibile.
Come si può vendere un immobile con un abuso edilizio?
Si può vendere un immobile con un abuso edilizio? L’irregolarità edilizia di una costruzione non ne determina l’intrasferibilità. In altre parole, si può ben vendere (o anche donare) una casa con un abuso. Il contratto è valido però solo nella misura in cui il titolare del bene rende edotto l’acquirente della presenza dell’abuso.
Come può essere venduta la cosa comune in condominio?
La vendita della cosa comune in condominio. Le parti comuni di un condominio, come possono essere date in locazione così possono essere vendute. Il contratto di compravendita può stipularsi con un condomino o un soggetto terzo estraneo al condominio.
Quando l’inquilino diventa abusivo?
Quando l’inquilino diventa abusivo L’occupazione abusiva di un immobile si ha in tre casi: quando il terzo subentra nell’immobile senza un regolare rapporto tra proprietario e occupante. Ciò accade quando un soggetto entra e si barrica nell’altrui proprietà approfittando dell’assenza del legittimo proprietario;
Chi è il comproprietario di una casa o di altro immobile?
Comproprietà di una casa o di altro immobile: il titolare di una quota può trovare acquirenti e poi cedere la propria parte del bene a terzi senza rispettare la prelazione degli altri comproprietari? Sei il comproprietario di un terreno. È il frutto di una donazione che una zia ha voluto lasciare, prima di morire, a te e ai tuoi cugini.
Come si può vendere una quota in comproprietà?
Si può vendere la quota in comproprietà di un terreno o di una casa? Detto ciò si comprende come, nel caso di vendita di una quota di un terreno, di un appartamento, di una villa o di altro immobile che sia in comproprietà con altri soggetti – siano essi parenti o meno – non è previsto alcun diritto di prelazione.
Come si può vendere un immobile a un terzo?
La prima è quella di vendere solo la propria quota a un terzo. In tal caso si vende una percentuale di un immobile non ancora diviso. L’acquirente quindi diventerà proprietario di ogni singola parte della casa, che potrà anche utilizzare ma insieme agli altri contitolari e rispettandone i relativi diritti.