Quali sono le regole condominiali?

Quali sono le regole condominiali?

Le regole condominiali hanno due fonti. Innanzitutto c’è il codice civile che fissa tutte le principali regole da rispettare: la nascita del condominio (ci vogliono almeno due condomini), la nomina di un amministratore (se ci sono almeno 9 condomini), la formazione del regolamento condominiale (obbligatorio se ci sono almeno 11 condomini),

Cosa deve fare il condominio minimo?

Anche il condominio minimo deve: Avere un codice fiscale identificativo; Versare le ritenute d’acconto se durante l’anno dei collaboratori prestano lavoro; Presentare il modello 770 in sede di dichiarazione dei redditi.

Come si può gestire il condominio classico?

Nel condominio classico si occupa di tutto e i lavori vengono fatturati al codice fiscale riferito all’amministratore. Senza questa figura diventa più difficile gestire alcuni aspetti fiscali. In assemblea dovrà comunque essere scelto un referente, che si occuperà della gestione del condominio.

Qual è il referente di un condominio?

In questo caso uno qualsiasi dei condomini deve fungere da referente e da rappresentante. I condomini riuniti in assemblea possono scegliere il referente tra uno dei condomini che si propongono. Questa persona designata si occuperà della gestione dell’edificio e della richiesta di attribuzione del codice fiscale.

Qual è il soggetto del contratto di locazione?

Oggetto del contratto di locazione, invece, sono beni non per forza di cose produttivi ma che possono diventarlo in un momento successivo. Per capirci, ipotizziamo di stipulare un contratto di locazione relativamente a un capannone industriale. Si tratta di un bene che, se considerato in sé e per sé, non è produttivo.

Come nasce un appartamento in condominio?

Un appartamento in condominio non nasce necessariamente per essere abitato da una famiglia, seppur questa è la sua principale vocazione. Non solo i magazzini ma anche le unità ai piani superiori possono essere adibite a negozi, attività commerciali o uffici: si pensi a un atelier di abiti da sposa, a una banca, un’assicurazione, una palestra,

Qual è la durata del contratto d’affitto?

In riferimento alla durata, il contratto di locazione può essere a tempo determinato o indeterminato: in quest’ultimo caso, una delle parti può recedere dal contratto in qualsiasi momento, dandone disdetta con un congruo preavviso (si legga Disdetta contratto d’affitto: le regole da rispettare).

Come si qualifica il condominio come sostituto d’imposta?

Dal punto di vista tributario, il condominio si qualifica come sostituto d’imposta, con conseguenti adempi-menti fiscali a carico del condominio stesso e

Quali sono le spese condominiali?

Le spese condominiali sono un obbligo di pagamento conseguente all’uso e alla manutenzione delle parti comuni di un condominio. Si distinguono in spese ordinarie e spese straordinarie. Le spese ordinarie riguardano la normale gestione dell’edifico e comprendono, tra l’altro: • pulizie. • illuminazione.

Quali sono i conflitti condominiali più ricorrenti?

Tra i conflitti condominiali più ricorrenti ci sono quelli relativi ai rumori molesti, all’approvazione e ripartizione delle spese, all’utilizzo delle parti comuni (pianerottoli, ascensore, terrazza) e al recupero delle quote dai morosi.

Come avviene la mediazione condominiale?

In caso di lite condominiale, la mediazione può essere iniziata dal condominio. L’amministratore del condominio può partecipare al procedimento di mediazione solo se l’assemblea condominiale l’autorizza con delibera presa a maggioranza degli intervenuti che rappresentino almeno 1/2 del valore dell’edificio.

Quali sono i pagamenti degli oneri condominiali?

L’amministratore è tenuto a fornire l’attestazione relativa allo stato dei pagamenti degli oneri condominiali, su richiesta del venditore, da allegare al rogito notarile. Stai per vendere un immobile di tua proprietà situato all’interno di un condominio e al rogito notarile va allegata la dichiarazione liberatoria delle spese condominiali.

Quali sono le regole per le spese condominiali?

Ripartizione spese condominiali: quali sono le regole previste? Gli abitanti di un condominio, ovvero, coloro che vantano un diritto di proprietà o altro diritto reale su un immobile sito in condominio, sono tenuti al pagamento delle spese condominiali relative alle parti comuni dello stabile.

Come si prevede il riparto delle spese condominiali?

Per quanto riguarda invece la modalità di riparto delle spese, l’articolo 1123 c.c. comma 1 stabilisce che esse: “sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione”. A differenza della comunione, dove le parti si presumono uguali e quindi anche la divisione delle spese,

Come nasce un condominio?

In effetti non esiste una definizione civilistica di condominio: esso nasce automaticamente in presenza di un edificio diviso in appartamenti riconducibili almeno a due proprietari. Quindi, se abitiamo in un edificio, in cui sono presenti due o più appartamenti di proprietà diverse, siamo automaticamente in un condominio.

Come costituire un condominio?

Pratiche per costituire un condominio: la nomina dell’amministratore, la formazione del regolamento, la richiesta del codice fiscale e l’apertura del conto corrente.

Qual è il condominio di condominio?

il piccolo condominio se il condominio di edificio è costituito da due soli condomini (ad esempio una villa bifamiliare); il condominio parziale quando viene gestito separatamente un bene destinato al servizio di una parte soltanto dell’edificio condominiale (ad esempio: una scala che serve solo una parte dell’edificio).

Quando si definisce “condominio minimo” quello composto da quattro proprietari?

Si definisce “condominio minimo” quello composto da massimo quattro proprietari.

Come si costituirà un condominio?

Basta quindi che l’unico proprietario (o costruttore) abbia venduto anche un solo appartamento per costituirsi di fatto un condominio. Il che significa che il condominio richiede un numero minimo di 2 proprietari.

Quando nasce un condominio?

Quando nasce un condominio? Se la nomina di un amministratore di condominio diventa obbligatoria quando l’edificio è composto da almeno 9 condòmini (vale a dire 9 proprietari), la nascita del condomìnio è automatica e spontanea, e si verifica a seguito del frazionamento della proprietà dell’immobile.

Quando ci sono più di sessanta persone in condominio?

Quando ci sono più di sessanta persone quindi, ogni condominio deve nominare un suo rappresentante con la maggioranza di cui all’articolo 1136 suddetto. Costui parteciperà alle assemblee del supercondominio (non parteciperanno i condomini) per la gestione ordinaria delle parti comuni al supercondominio e per la nomina dell’amministratore.

Come avviene la costituzione del supercondominio?

Così come per il condominio classico infatti, la costituzione del supercondominio avviene automaticamente al momento della vendita della prima unità immobiliare. L’unico requisito sufficiente per parlare di supercondominio é la presenza di parti comuni a un complesso di edifici.

Quali sono le funzioni del Consiglio di condominio?

Compiti e funzioni del consiglio di condominio Il consiglio di condominio non può prendere decisioni vincolanti per il condominio, non può approvare spese, firmare contratti, eseguire lavori; non può sostituirsi ai poteri dell’assemblea o a quelli dell’amministratore.

Come può essere nominato il consiglio di condominio?

Il consiglio di condominio può essere nominato in qualsiasi edificio, indipendentemente dal numero di appartamenti. Se, però, gli appartamenti sono dodici o più di dodici i membri del consiglio devono essere almeno 3. Questa previsione comporta che in un condominio con meno di dodici unità il consigliere può anche essere un solo soggetto.

Come si nomina il consigliere di condominio?

Il consigliere di condominio può essere previsto anche nel regolamento di condominio. Come si nomina il consiglio di condominio. La nomina dei consiglieri viene fatta dall’assemblea. La legge non dice quali sono i quorum per la nomina dei consiglieri; si può ritenere pertanto che sia sufficiente la maggioranza dei presenti.

Chi deve pagare le spese condominiali?

Chi deve pagare le spese condominiali? Tutti i condomini sono soggetti al pagamento delle spese condominiali. Non sono esclusi neanche i proprietari dei negozi al piano terra che, solitamente, non godono di alcuni servizi come le scale e l’ascensore avendo un accesso autonomo affacciato sulla strada.

Come si costituisce un condominio minimo?

Come tutti i condomini, anche il condominio minimo si costituisce in via automatica, senza bisogno che ci sia una delibera dell’assemblea. Di fatto, quando in un palazzo ci sono meno di 9 proprietari, questi – per la legge – sono già costituiti in condominio (minimo), al pari di un qualsiasi altro condominio.

Come avviene la costituzione del condominio?

di Valeria Zeppilli – La costituzione del condominio avviene di diritto in tutti i casi in cui in un edificio ci sono anche solo due proprietari e due unità immobiliari distinte. Il che vuol dire che, nonostante non tutti lo sappiano, per costituire un condominio non è necessario alcun atto formale.

Quali sono le novità in materia di regolamento di condominio?

Una delle più rilevanti novità apportate dalla riforma in materia di regolamento di condominio è quella relativa all’introduzione del nuovo quinto comma dell’art. 1138 c.c. che, come visto, sancisce l’impossibilità per i regolamenti condominiali di inserire norme che vietino di possedere o detenere animali domestici.

Come si ritrovi una copia del regolamento di condominio?

In teoria, è possibile che nessun condomino si ritrovi una copia del regolamento di condominio, ma ciò non esclude che esso esista. Come vedremo a breve, infatti, il regolamento deve essere custodito gelosamente da alcuni soggetti che ne devono conservare sempre una copia. Questi soggetti non sono per forza i condomini.

Come agire in mediazione contro un condominio?

Tuttavia [3] per agire in mediazione “contro” un condomino che non rispetta il regolamento di condominio l’amministratore deve preventivamente chiedere l’autorizzazione all’assemblea; invece, per la successiva causa non è richiesta la preventiva autorizzazione assembleare.

Quali sono gli obblighi dell’amministratore in condominio?

La giurisprudenza della Cassazione ha più volte chiarito quali sono gli obblighi dell’amministratore in caso di regolamento di condominio non rispettato. Cerchiamo di comprendere qual è la posizione predominante nella giurisprudenza.

Quanto costa una sanzione condominiale?

L’amministratore, se sostenuto dall’assemblea condominiale, può solo prevedere sanzioni per i condomini che violano le regole. Chi non rispetta le regole condominiali solitamente può essere soggetto ad una sanzione di circa 200 euro, che può arrivare anche a 800 euro in caso di recidività.

Quali sono le regole dell’Assemblea di condominio?

Assemblea di condominio Mancanza dell’amministratore non deve essere sinonimo di mancanza di regole. Un condominio minimo soggiace alle stesse regole di un condominio di 10 persone: entrambi devono seguire le norme del codice civile, tutto, quindi anche per quanto riguarda la convocazione dell’assemblea, le delibere, le maggioranze.