Sommario
Come avviene la cessione del contratto di locazione?
È la legge a dire espressamente che il contratto di locazione può essere ceduto solamente con il consenso del locatore; viene pertanto seguito il regime ordinario della cessione del contratto, per cui è sempre necessario il consenso del contraente ceduto (nel caso di contratto di locazione, il locatore).
Come si risolve il contratto di locazione?
La risoluzione anticipata del contratto di locazione Come e quando si risolve il contratto di locazione, il recesso del conduttore e del locatore, gli adempimenti economici e fiscali. Quando si stipula un contratto di locazione di un immobile normalmente il contratto stesso a indicare la sua data di scadenza.
Quali sono le regole di risoluzione anticipata del contratto di locazione?
Innanzitutto va detto che le regole che disciplinano la risoluzione anticipata del contratto di locazione sono molto più agevoli per il conduttore rispetto a quanto non sia previsto per il locatore. Solo il conduttore ha infatti la possibilità di recedere dal contratto in qualsiasi momento
Qual è il tacito rinnovo del contratto di locazione?
Il tacito rinnovo del contratto di locazione si ha per comportamenti concludenti, ossia fatti dimostrativi e di manifestazione tacita della volontà. Questo è il caso in cui l’inquilino resta nell’appartamento con il beneplacito del proprietario, oltre la data ultimo che si era prevista in contratto.
In particolare, sia per le locazioni a uso abitativo che per quelle a uso diverso da quello di abitazione, la cessione del contratto di locazione è prevista, come effetto ex lege, nelle ipotesi di morte o estinzione del conduttore, di cessione d’azienda e di vendita dell’immobile locato.
Come avviene la cessione di azienda?
cessione di azienda (art. 2558 c.c.). Nelle ipotesi di “ subentro ” dell’acquirente nel contratto di locazione la sostituzione del contraente non deriva dalla stipula di un contratto di cessione del contratto di locazione. Pertanto, l’imposta di registro sulla cessione della locazione non sembrerebbe dovuta.
Qual è il titolo della cessione?
La cessione può quindi essere a titolo oneroso (come è la regola) o gratuito, nel qual caso può anche integrare gli estremi di una liberalità (quando la cessione ha ad oggetto una posizione vantaggiosissima o, al contrario, “onerosissima” – come la definisce Carresi).
Qual è la differenza tra cessione e cessione del credito?
Abbiamo già detto dell’affinità esistente tra cessione del contratto e cessione del credito. La differenza sta anzitutto nell’oggetto; con la cessione del credito si cede solo il lato attivo del rapporto; con la cessione del contratto si cede tutta la posizione contrattuale, compresi oneri accessori, prestazioni secondarie, ecc.
Qual è la differenza tra sublocazione e cessione?
Sublocazione e cessione. Differenza La distinzione tra sublocazione e cessione della locazione accolta dal codice è quella tradizionale. La sublocazione è una nuova locazione contratta dal conduttore con il terzo, il quale è chiamato a godere per un tempo determinato e mediante corrispettivo tutta o parte della cosa che il conduttore
Quando va registrato il contratto di locazione?
Come già sapete il contratto di locazione va registrato entro 30 giorni dalla sua sottoscrizione. Negli stessi tempi ( 30 giorni) vanno comunicate e registrate tutte le variazioni che subisce il contratto. Come prima cosa è opportuno comunicare all’altra parte del contratto la volontà o necessità di effettuare la cessione del contratto,
Come si distingue la locazione a uso abitativo e a uso commerciale?
La diversa disciplina tra locazione a uso abitativo e a uso commerciale. Avviene spesso che, nei contratti di affitto, venga inserito il divieto di sublocazione: la sua presenza fa sì che il conduttore non possa cedere l’immobile a un altro soggetto.