Sommario
Quando deve comunicare all’inquilino le condizioni per la locazione?
In pratica, il proprietario dell’immobile deve comunicare all’inquilino tramite raccomandata a/r almeno 60 giorni prima della scadenza del contratto, le condizioni per la stipula di un nuovo contratto di locazione. L’inquilino ha 30 giorni di tempo da quando riceve la raccomandata per pensarci e per esercitare il suo diritto di prelazione.
Qual è la durata della locazione commerciale?
Da tutto ciò si deduce che non possono essere mai considerate locazioni commerciali quelle che interessano i locali destinati ad abitazione e quelli adibiti ad un’attività agricola. Locazione commerciale: la durata del contratto. A differenza dell’affitto ad uso abitativo, il contratto di locazione commerciale non può durare meno di 6 anni.
Come sono esenti le operazioni di locazione immobiliare?
Per le operazioni di locazione immobiliare, la regola è divenuta l’ esenzione dall’Iva, con applicazione dell’ imposta di registro in misura proporzionale. Sono, infatti, esenti Iva le locazioni e gli affitti (e relative proroghe, cessioni e risoluzioni) aventi per oggetto i seguenti immobili ubicati nel territorio dello Stato (art. 10 comma 1 n.
Qual è la superficie minima di un monolocale?
Il monolocale deve avere una superficie minima, comprensiva dei servizi, non inferiore a mq 28, e non inferiore a mq 38, se per due persone. Mentre i locali di abitazione devono garantire i requisiti minimi di superficie riportati in tabella: Tipo di locali. Superficie.
Come risolvere il contratto di locazione commerciale?
In ogni caso di risoluzione anticipata del contratto di locazione commerciale è onere del locatore comunicare entro 30 giorni l’avvenuto scioglimento del vincolo all’Agenzia delle Entrate, tramite il modello RLI, e provvedere al pagamento dell’imposta di registro, salvo poi rivalersi per la metà sul conduttore (art. 8, l. n. 392/1978).
Qual è la scadenza del contratto di locazione?
L’inquilino però può dare disdetta sin dalla prima scadenza del contratto. Nel caso del contratto di locazione di durata di 4 anni (quelli cioè che consentono alle parti di fissare liberamente il canone mensile), il primo rinnovo è di altri 4 anni.
Come avviene il subentro nel contratto di locazione?
Come chiarito da attenti commentatori, il subentro nel contratto, nella stessa posizione del precedente proprietario, avviene per legge in caso di modifica di una delle parti del contratto di locazione, riconducibile a eventi estranei alla volontà delle parti. Ciò vale in caso di vendita dell’immobile locato, morte del locatore,