Sommario
Come difendersi dall’ipoteca di valore eccessivo?
Come difendersi da un’ipoteca di valore eccessivo. Se il valore dell’immobile ipotecato è eccessivo rispetto al (doppio del) debito, il debitore può chiedere la riduzione dell’ipoteca (consentita dal codice civile [4]) oppure offrendo in garanzia un bene di valore inferiore purché di valore almeno doppio del debito.
Come iscrivere ipoteca sulla casa?
Per poter iscrivere ipoteca sulla casa è necessario che il creditore abbia ottenuto un titolo esecutivo. Non basta quindi un semplice contratto con scrittura privata, un affitto non pagato, un abbonamento scaduto. Ci deve essere stato un provvedimento di condanna del giudice che, di norma, coincide con una sentenza o con un decreto ingiuntivo.
Qual è il valore dell’ipoteca iscritta?
Dunque l’importo dell’ipoteca iscritta non deve avere un valore superiore al doppio del credito preteso: ciò al fine di rispettare i principi di ragionevolezza e proporzionalità definiti dalla legge. La violazione di questi limiti determina l’eccessivo sacrificio per il contribuente, configurando altresì l’abuso di diritto.
Chi ha la casa ipotecata?
Chi ha la casa ipotecata può vivere, abitare e anche vendere l’immobile: l’ipoteca infatti non comporta divieti di utilizzo o di cessioni. Ma il bene viene venduto o donato con tutto il peso.
Come si calcola l’imposta ipotecaria?
imposta ipotecaria 2% (in caso di iscrizione) e 0,50% (in caso di cancellazione) da calcolarsi sull’importo dell’ipoteca; tassa di trascrizione € 35,00. TRASCRIVI L’IPOTECA NEI PUBBLICI REGISTRI IMMOBILIARI La legge prevede che l’ipoteca si iscrive nell’ufficio dei registri immobiliari del luogo in cui si trova l’immobile (art. 2827 cc).
Qual è il requisito per iscrivere ipoteca?
ACCERTATI DI AVERE UN TITOLO ESECUTIVO Il requisito fondamentale per iscrivere ipoteca è quello di possedere un titolo esecutivo. La legge consente l’iscrizione di ipoteca solo nel caso in cui il creditore sia in possesso di un titolo esecutivo, diversamente non sarà possibile iscrivere il privilegio nei registri immobiliari.