Sommario
Qual è la stima per i valori tipici?
Stima per valori tipici Questa stima è svolta per beni strutturalmente complessi che possono essere facilmente scomposti negli elementi costituenti,per i quali è possibile una stima autonoma. Il valore del bene complesso è dato dalla sommatoria dei valori delle sue parti. La stima sintetica per valori tipici è consigliata
Come si ottiene la stima analitica di un bene?
Procedimento analitico La stima analitica o indiretta del valore di mercato di un bene si ottiene attualizzando al momento della stima i redditi netti o lordi, futuri e ordinari che il bene è in grado di fornire, a un saggio di fruttuosità indicato dal mercato.
Qual è il metodo di stima?
Il metodo di stima, come già detto, è concettualmente unico e si basa sulla comparazione (accertare quali sono i valori attribuiti a beni simili e con essi costruire una scala di valori; stabilire quale tra i possibili valori deve essere attribuito al bene da stimare, ossia scegliere il gradino della scala in cui collocare il bene).
Cosa è la stima sintetica?
●Stima sintetica: la stima è detta sintetica quan- do si perviene al valore attraverso l’uso di pochi dati, quindi attraverso un calcolo finale sintetico. ●Stima analitica:la stima è detta analitica quando si perviene al valore del bene attraverso un’analisi particolareggiata dei componenti che influiscono sul suo valore.
Quali sono i procedimenti di stima?
PROCEDIMENTI DI STIMA. Nei procedimenti di stima si deve fare la distinzione tra: 1) stima diretta e stima indiretta 2) stima sintetica e stima analitica 3) stima a corpo e stima ad elementi costitutivi. Stima diretta: se si risolve con il confronto immediato del bene con altri, dei quali sia noto il dato di mercato che
Qual è la stima a corpo?
Stima a corpo: la stima è detta a corpo quando il bene viene considerato nella sua globalità e confrontato con complessi simili o analoghi Stima per elementi costitutivi:la stima è det-ta per elementi costitutivi quando viene at-tribuito un valore, ad un bene strutturalmen-te complesso, visto come insieme di beni di-