Sommario
Come si parla di contratto di locazione?
Nel contratto di locazione una persona cede a un’altra persona un bene, per un determinato periodo, a fronte di un corrispettivo in denaro. Se si tratta di bene mobile (es. Auto, moto, barca) si parlerà di nolo o noleggio, nel caso di bene immobile…
Come avviene la cessione del contratto di locazione?
È la legge a dire espressamente che il contratto di locazione può essere ceduto solamente con il consenso del locatore; viene pertanto seguito il regime ordinario della cessione del contratto, per cui è sempre necessario il consenso del contraente ceduto (nel caso di contratto di locazione, il locatore).
Qual è il titolare del contratto di affitto con il locatore?
Con la cessione del contratto, l’intestatario delle obbligazioni sarà il cessionario, che in tal caso sarà tenuto a pagare l’affitto. Con la sublocazione, invece, il titolare del contratto di affitto con il locatore resta sempre il primo inquilino. Quest’ultimo, però, stipulando un subaffitto dell’intero appartamento o di una singola camera,
Qual è l’imposta di registro per il contratto di affitto?
Nel caso di cessione del contratto di affitto, l’imposta di registro prevista è di 67 euro se è senza corrispettivo, oppure del 2% sul corrispettivo che è stato pattuito tra le parti, con un minimo previsto di 67 euro. L’imposta di registro deve essere pagata entro 30 giorni dalla cessione tramite modello F24 o tramite i servizi telematici
Come deve essere comunicata la cessione del contratto di locazione?
La cessione del contratto di locazione dovrà essere comunicata dal locatore tramite il pagamento dell’imposta di cessione, del costo di 67 euro, all’Agenzia delle Entrate, che in un secondo tempo, il conduttore sarà, poi, tenuto a risarcire.
Quando deve essere registrato il contratto di locazione o di affitto di beni immobili?
La registrazione dei contratti di locazione o di affitto di beni immobili deve essere richiesta entro 30 giorni dalla data di stipula o dalla sua decorrenza, se precedente. Il contratto di locazione o di affitto può essere registrato utilizzando le procedure telematiche, direttamente o incaricando un intermediario abilitato o un delegato alla