Sommario
Chi vende una casa senza abitabilità?
La segnalazione certificata di agibilità rende l’immobile abitabile e quindi commerciabile. Chi vende una casa senza abitabilità incorre nell’annullamento del contratto ed è tenuto al risarcimento dei danni. La Corte di Cassazione ha stabilito che la casa senza abitabilità è incommerciabile.
Cosa vuol dire un immobile abitabile?
Un immobile è abitabile se rispecchia tutte le norme igieniche, in tema di sicurezza e di risparmio energetico. Solo un immobile abitabile è atto a ospitare persone e la legge disciplina in modo specifico tutta la materia. In questa guida completa sull’ abitabilità ti spiego cos’è, cosa vuol dire e a cosa serve, le differenze con
Cosa significava l’abitabilità?
I due termini si riferivano a due situazioni differenti: l’abitabilità si riferiva alla conformità alla legge di immobili ad uso abitativo. L’agibilità invece si riferiva alla conformità alla legge di immobile ad uso diverso di quello abitativo, per esempio a locali commerciali.
Quali sono i requisiti minimi per un immobile ad uso abitativo?
I requisiti minimi che un immobile deve avere per considerarsi ad uso abitativo e quindi ottenere il certificato di agibilità, sono: Altezza minima: 2,70 metri; che scendono a 2,40 metri per bagni, sottotetti, soppalchi e corridoi (legge 457/78, art. 43); se una stanza ha un’altezza inferiore allora essa è un ripostiglio;
Qual è il venditore di un bene destinato ad abitazione?
Il venditore di un bene immobile destinato ad abitazione ha l’obbligo di dotare tale bene della licenza di abitabilità, senza la quale esso non acquista la normale attitudine a realizzare la sua funzione economico-sociale.
Chi ha acquistato un immobile senza certificato di agibilità?
Il venditore dell’immobile senza certificato di agibilità rischia diverse conseguenze, sia di ordine civile che risarcitorio. Dunque, chi ha acquistato un immobile senza il requisito di abitabilità deve rivolgersi al Tribunale competente per territorio entro 10 anni dalla scoperta del vizio.